!!Leerstehend!! WG- taugliche Wohnung mit Option auf Grundrissoptimierung

Standort

86169 Augsburg

Etage

Kaufpreis269.000,00 €

Zimmer2

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnflächeca. 62,00 m²

Baujahr1948

Etage0

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung (EG links) in einem gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten (Baujahr 1948) in Augsburg-Lechhausen. Auf ca. 62 m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Waschraum – dazu kommen ein Balkon und ein Gartenanteil, die der Wohnung Freiraum ins Grüne geben. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand – Arbeiten sind nach derzeitigem Stand nicht erforderlich. Sie können direkt einziehen oder unmittelbar vermieten. Auch die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und das Gemeinschaftseigentum in gepflegtem Zustand. Beheizt wird über Fernwärme aus einer zentralen Heizstation – keine eigene Heizungsanlage zu warten oder zu erneuern. Energieeffizienzklasse C.

Das Besondere: Die Wohnung bietet echtes Entwicklungspotenzial. Im Bereich des Waschraums befindet sich eine nicht tragende Wand, die sich Richtung Küche versetzen lässt. So entsteht aus der Zweizimmerwohnung eine vollwertige Dreizimmerwohnung – mit weiterhin getrennter Küche und separatem Bad. Mehr Zimmer, mehr Flexibilität, mehr Mietpotenzial – ohne Eingriff in die Statik. Ein ausgearbeitetes Grundriss-Konzept liegt bereits vor (siehe Sonstiges).

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Balkon

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Laminat

Garten

Keller

Abstellraum

Die Wohnung liegt in der ruhigen Reichenbachstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen (86169) – eine Wohn- und Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, überwiegend von Wohnbebauung geprägt.

Das große Plus: die unmittelbare Nähe zum Lech und seinen weitläufigen Grünräumen. Direkt am Ufer lädt der Flößerpark zum Verweilen ein; der Mehrgenerationenpark „Dein Park im Griesle" ergänzt das Freizeitangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich entlang der Lechhauser Geschäftsstraßen in kurzer Entfernung; Schulen und Kinderbetreuung sind vorhanden. Über Straßenbahn und Bus ist die Innenstadt zügig erreichbar, für Pendler bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. (A8) Lechhausen ist der einwohnerstärkste Stadtteil Augsburgs – mit entsprechend stabiler Wohnraumnachfrage.

Standort

86169 Augsburg

Etage

Wohnfläche

ca. 62,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Kaufpreis

269.000,00 €

Hausgeld

348,00 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57%

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3,00 % zzgl. MwSt.). Der Verkäufer entrichtet eine Provision in mindestens gleicher Höhe. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zu den vorstehenden Bedingungen zustande – etwa durch die Anforderung weiterer Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unsere Tätigkeit erfolgt als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler im Auftrag des Eigentümers. Es besteht ein gültiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite. Vermittlung durch: L&A Immobilien GmbH, Werner-Haas-Straße 8, 86153 Augsburg.

Bezugsfrei ab

Sofort

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1948

Zustand

Gepflegt

Wohnfläche ca. 62 m², Erdgeschoss links
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschraum – erweiterbar auf 3 Zimmer
Balkon und Gartenanteil – Freiraum direkt an der Wohnung
Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand – keine Arbeiten erforderlich
Grundrisspotenzial: nicht tragende Wand (Waschraum) Richtung Küche versetzbar → Dreizimmerwohnung mit getrennter Küche und Bad; Konzept-Grundriss liegt vor
Fernwärme (zentrale Heizstation), Energieeffizienzklasse C
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, überschaubare WEG mit sieben Einheiten
Umsetzung der Grundrissanpassung auf Wunsch als GÜ-Festpreispaket
Verwaltung: Lindermayr Immobilienverwaltung GmbH, Augsburg
Mietverwaltung/Erstvermietung auf Wunsch über unsere Hausverwaltung Mietefy

Grundriss-Konzept: Für die Dreizimmer-Variante liegt bereits ein ausgearbeitetes Konzept vor. Sowohl der aktuelle Grundriss als auch der Konzept-Grundriss mit der geplanten Raumaufteilung sind diesem Exposé beigefügt – Sie sehen also auf einen Blick, was heute ist und was möglich wird.

Mietverwaltung auf Wunsch: Über unsere Sondereigentumsverwaltung Mietefy bieten wir Ihnen auf Wunsch die Erstvermietung (Mietersuche, Besichtigungen, Mietvertragsabwicklung, Übergabe) sowie die laufende Mietverwaltung an – ein Ansprechpartner für alles rund um Ihr Investment.