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Zwei Zimmerwohnung K/B /- VERKAUFT

Standort

90441 Nürnberg

Etage

Kaufpreisauf Anfrage

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnflächeca. 54,44 m²

Baujahr1900

Etage2

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) in der Nürnberger Südstadt, Ortsteil Gibitzenhof. Das Anwesen gliedert sich in Vorderhaus, Rückgebäude und Garagengebäude; die Einheit (WE 5, 54,44 m², 2 Zimmer) befindet sich im Vorderhaus. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und wird professionell verwaltet; das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten (u. a. Erneuerung der Klingel-/Gegensprechanlage 2024, Renovierung des Gemeinschaftskellers 2023, Dachrinnenreinigung 2024).

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Ausstattung

Standard

Dusche

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Keller

Nürnberg ist mit rund 548.000 Einwohnern (Stand 12/2025) die zweitgrößte Stadt Bayerns und das wirtschaftliche Zentrum Nordbayerns. Der Arbeitsmarkt ist robust: Nürnberg verzeichnet rund 320.595 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (06/2025) und einen Beschäftigungszuwachs von etwa 11 % in zehn Jahren, bei einem Bruttoinlandsprodukt von rund 38 Mrd. Euro. Die Arbeitslosenquote lag bei 7,1 % (12/2025). Zu den größten Arbeitgebern zählen unter anderem Bosch, DATEV, Diehl, die Nürnberger Versicherungsgruppe und Siemens. Als Bildungsstandort ist die Nachfrageseite stark: die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm ist mit rund 13.000 Studierenden die zweitgrößte Hochschule für angewandte Wissenschaften in Bayern, ergänzt um die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg.

Standort

90441 Nürnberg

Etage

Wohnfläche

ca. 54,44 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

auf Anfrage

Kaltmiete

900,00 €

Nebenkosten

159,00 €

Hausgeld

212,00 €

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1900

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

Nach Vereinbarung

Elektro. Komplett erneuerte Installation mit neuer Unterverteilung und FI-Schutzschaltern, neuen Leitungen, Steckdosen und Schaltern, TV-/SAT-Anschluss, Rauchmeldern und Prüfprotokoll – normgerecht nach VDE. Warum: Elektro-Erneuerung beseitigt das größte technische Alterungsrisiko einer Altbauwohnung und ist die Grundlage sicherer, wartungsarmer Vermietung.

Bad. Vollständig neu: bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller, neue Fliesen, Waschtisch und WC. Ergebnis: zeitgemäßes, pflegeleichtes und vermietungsstarkes Bad – erfahrungsgemäß der wichtigste Werttreiber bei der Neuvermietung.

Heizung (in der Wohnung). Neue Planheizkörper mit Thermostatventilen, erneuerte Wasseranschlüsse; die Gastherme verbleibt (Funktionsprüfung empfohlen). Warum: moderne Heizkörper und Thermostatventile verbessern die Wärmeverteilung und Regelbarkeit und wirken direkt auf den Energieverbrauch.

Böden. Neuer Vinyl-Designboden in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Küche und Flur, saubere Sockel- und Übergangsprofile. Wände & Decken: entfernte Alttapeten, gespachtelte (Q3) und zweifach gestrichene Flächen. Türen: fünf neue Weißlacktüren inkl. Zargen sowie eine neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstür. Fenster: geprüft, neu abgedichtet, Beschläge eingestellt.

Gesamteindruck. Gehobener, langlebiger Sanierungsstandard auf Kapitalanleger-Niveau – durchgängig neuwertig, mietertauglich und auf niedrige Folgekosten ausgelegt.