Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in verkehrsgünstiger Lage / leerstehend

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss, viel Tageslicht und einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Nach einer Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung 2026 erneut modernisiert. Kurzfristig besteht daher kein Investitionsbedarf.



Die drei Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Die Aufteilung eignet sich für Familien und Paare ebenso wie für eine Wohngemeinschaft. Der Südbalkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität.



Ausstattung im Überblick:

- 3 gut geschnittene Zimmer, auch für eine WG geeignet

- Südbalkon

- Pflegeleichter, strapazierfähiger Vinylboden

- Teilweise Deckenspots

- Modernes Bad mit Badewanne

- Saniert 2016, modernisiert 2026



Vermietung und Wirtschaftlichkeit:

Nach aktueller Markteinschätzung ist eine Nettokaltmiete von ca. 15 €/m² erzielbar. Weil der Grundriss für verschiedene Mietergruppen passt, ist die Wohnung breit vermietbar, was das Leerstandsrisiko reduziert. Durch den modernen Zustand ist in den kommenden Jahren voraussichtlich nur mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen.



Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, die auf einen gepflegten Zustand, flexible Vermietbarkeit und eine gefragte Lage setzen. Für Eigennutzer ist sie ein helles, bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss.



Für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.