3 Zimmer K/B Leerstehend /VERKAUFT

Standort
86157 Augsburg
Etage
1
Kaufpreis335.000,00 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 65,00 m²
Baujahr1948
Etage1

Objektbeschreibung

Referenzobjekt – erfolgreich vermittelt und schlüsselfertig saniert. Aus einer 3-Zimmer-Wohnung haben wir durch Grundrissanpassung eine moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung gemacht: komplette Sanierung von Böden, Wänden, Bad und Elektrik durch L&A Immobilien als Generalübernehmer (GÜ) auf Festpreisbasis. Übergabe bezugsfertig an einen Kapitalanleger, Kaufpreis 335.000 €. Zusätzlich wurde die Abschreibung über ein qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten erhöht.
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Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung liegt in Augsburg-Pfersee, einem etablierten und nachgefragten Stadtteil westlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof über den ÖPNV gut gegeben. Die Nähe zur Wertach mit ihren Grünflächen macht die Lage für Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen attraktiv.

Objektdaten

Standort
86157 Augsburg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
335.000,00 €
Nebenkosten
162,90 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
275,00 €
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1948
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

Komplettsanierung mit Grundrissanpassung: neue Böden (Fliesen im Flur- und Nassbereich, Laminat in den Wohnräumen), Wände vollständig überarbeitet, Bad mit Dusche komplett erneuert, Elektrik erneuert. Durch die Versetzung einer Wand entstand aus der ursprünglichen 3-Zimmer- eine 4-Zimmer-Wohnung. Übergabe bezugsfertig auf Basis eines Werkvertrags mit abschließender Leistungsbeschreibung.

Weitere Beschreibung

Referenzobjekt – bereits verkauft, keine Anfrage möglich. Kaufpreis und Sanierungsleistung wurden in zwei getrennten Verträgen abgebildet (notarieller Kaufvertrag und Werkvertrag). Für dieses Objekt wurde ein qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt, über das eine erhöhte Abschreibung geltend gemacht werden konnte. Bei vergleichbaren Objekten bieten wir Kapitalanlegern auf Anfrage eine unverbindliche Vorabprüfung zur Restnutzungsdauer an (vereinfachter Nachweis nach BMF-Schreiben Dezember 2025); Anerkennung und Umfang hängen vom Einzelfall ab und sind durch den Steuerberater des Käufers zu prüfen. Erstvermietung und Verwaltung über Mietefy möglich. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; alle Angaben ohne Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1948

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