
3 Zimmer K/B Leerstehend /VERKAUFT
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in Augsburg-Pfersee, einem etablierten und nachgefragten Stadtteil westlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof über den ÖPNV gut gegeben. Die Nähe zur Wertach mit ihren Grünflächen macht die Lage für Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen attraktiv.
Objektdaten
Ausstattungsbeschreibung
Komplettsanierung mit Grundrissanpassung: neue Böden (Fliesen im Flur- und Nassbereich, Laminat in den Wohnräumen), Wände vollständig überarbeitet, Bad mit Dusche komplett erneuert, Elektrik erneuert. Durch die Versetzung einer Wand entstand aus der ursprünglichen 3-Zimmer- eine 4-Zimmer-Wohnung. Übergabe bezugsfertig auf Basis eines Werkvertrags mit abschließender Leistungsbeschreibung.
Weitere Beschreibung
Referenzobjekt – bereits verkauft, keine Anfrage möglich. Kaufpreis und Sanierungsleistung wurden in zwei getrennten Verträgen abgebildet (notarieller Kaufvertrag und Werkvertrag). Für dieses Objekt wurde ein qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt, über das eine erhöhte Abschreibung geltend gemacht werden konnte. Bei vergleichbaren Objekten bieten wir Kapitalanlegern auf Anfrage eine unverbindliche Vorabprüfung zur Restnutzungsdauer an (vereinfachter Nachweis nach BMF-Schreiben Dezember 2025); Anerkennung und Umfang hängen vom Einzelfall ab und sind durch den Steuerberater des Käufers zu prüfen. Erstvermietung und Verwaltung über Mietefy möglich. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; alle Angaben ohne Gewähr.
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