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Schmuckstück in zentraler Lage /- VERKAUFT

Standort

86165 Augsburg

Etage

1 von 1

Kaufpreisauf Anfrage

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnflächeca. 38,00 m²

Baujahr1960

Etage1

Bei der Einheit Nr. 11 handelt es sich um eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (Mittellage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen. Das Anwesen wurde in den 1960er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Einheit wird im Zuge der laufenden Sanierung des Sondereigentums modernisiert und möbliert als bezugsfertige Kapitalanlage übergeben. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt die Wohnung. Ein Balkon ist für diese Einheit nicht vorhanden.

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Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Keller

Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen, durchmischten Wohngebiet östlich des Lechs. Das direkte Umfeld bietet die Nahversorgung des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten) sowie Grün- und Naherholungsflächen entlang des Lechs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Haltestelle in ca. 2 Gehminuten gegeben; die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 12 Minuten erreichbar, die Autobahn in ca. 5 Minuten, der Flughafen in ca. 10 Minuten. Augsburg zählt als drittgrößte Stadt Bayerns zu den nachfragestarken Wohnstandorten der Region mit stabiler Mieternachfrage.

Standort

86165 Augsburg

Etage

1 von 1

Wohnfläche

ca. 38,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

auf Anfrage

Kaltmiete

900,00 €

Nebenkosten

175,00 €

Hausgeld

255,00 €

Bezugsfrei ab

ab Sofort

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

Gepflegt

Ausstattung (Sanierung + Möblierung)
Sanierung des Sondereigentums:

Badezimmer komplett neu: Wand- und Bodenfliesen 30×60 (weiß/anthrazit), raumhoch gefliester Duschbereich, Duschwanne, Markenarmaturen (hansgrohe/grohe/Villeroy & Boch), Geberit-WC-Modul, fachgerechte Abdichtung, Kalkputz
Flur/Diele: neue Bodenfliesen inkl. Verfugung und Sockelleisten
Wände und Decken: verspachtelt, grundiert und 2-fach mit hochwertiger Dispersionsfarbe gestrichen
Endreinigung und bezugsfertige Übergabe

Möblierung/Ausstattung:

Möblierte Übergabe für die Vermietung: wohnfertige Einrichtung von Wohn- und Schlafbereich (Stauraum, Essplatz) sowie ausgestattete Küchenzeile
Hochwertige, langlebige und mietertaugliche Ausstattung (genauer Umfang des Möblierungspakets nach Vorgabe – bitte final bestätigen)

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die Contecta Immobilienverwaltung GmbH verwaltet; das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand. Sonderumlagen sind nicht geplant; die energetische Ertüchtigung des Gebäudes (Dachausbau und -dämmung) wird durch den separaten Dachgeschoss-Erwerber extern finanziert und entlastet die bestehende Gemeinschaft. Erwerb und Sanierung sind getrennt strukturiert: Kaufpreis der Wohnung einerseits, separater Werkvertrag für die Modernisierung des Sondereigentums über einen Generalunternehmer andererseits.