Top gepflegte 2 Zimmerwohnung K/B – VERKAUFT

Die Wohnung liegt in der Reichenbachstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen (86169).

Bei der Reichenbachstraße handelt es sich um eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen – ein Umfeld, das überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.

Das große Plus dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lech und seinen weitläufigen Grünräumen. Die Flussufer bieten Radlern und Joggern kilometerlange Strecken, auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich entspannen, an vielen Stellen ist das Baden erlaubt und es gibt ausgewiesene öffentliche Grillplätze. Wer Erholung im Grünen sucht, ist hier in wenigen Minuten am Wasser.

Direkt am Lechufer lädt der Flößerpark zum Verweilen ein. Die Grünanlage am östlichen Lechufer wurde in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Park entwickelt – mit einem Spielplatz mit Wasserspiel-Elementen, Sandfläche und Kletterwand sowie der Ausflugsgaststätte „Floßlände" am Flussufer und einer Freitreppe mit Sitzstufen aus Naturstein, die ohne Konsumzwang zugänglich ist. Ein beliebter Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Erholungssuchende.

Für Bewegung und Freizeit sorgt zudem der neu gestaltete Mehrgenerationenpark „Dein Park im Griesle". Die zu einem generationenübergreifenden, familienfreundlichen Park umgebaute Grünanlage „Griesle" bietet unter anderem eine Pumptrack-Anlage und ein vielfältiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und liegt östlich des Lechs. Der Stadtteil ist über die Jahre stetig gewachsen und bietet eine durchgängig vorhandene Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich vor allem entlang der zentralen Lechhauser Geschäftsstraßen in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Für Familien ist die Infrastruktur mit mehreren Grund- und Mittelschulen sowie Kinderbetreuungsangeboten gut aufgestellt.

Über die Straßenbahn- und Buslinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft ist die Innenstadt mit Rathausplatz, Königsplatz und Hauptbahnhof zügig erreichbar; für den Individualverkehr bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen Richtung Stadtzentrum und in das überregionale Straßennetz. Wer Erholung im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zum Lech und den angrenzenden Lechauen mit ihren Rad- und Spazierwegen.

Insgesamt ein etablierter, gut angebundener Stadtteil mit ausgewogener Mischung aus urbaner Versorgung und ruhigem Wohnen.