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🏡 Was wir tun. Und warum. Viele kennen uns über e 🏡 Was wir tun. Und warum.Viele kennen uns über einzelne Objekte – heute zeigen wir, was dahintersteht. In Augsburg und Nürnberg begleiten wir gemeinsam mit unseren Joint-Venture-Partnern und Investoren Immobilien über den gesamten Lebenszyklus: vom Ankauf und Aufteilergeschäft über Konzeption und Sanierung als Generalübernehmer bis zum Verkauf – und darüber hinaus mit unserer hauseigenen Mietverwaltung. Alles aus einer Hand.📐 Bevor bei uns gebaut wird, wird gerechnet. Jedes Objekt erhält ein Investment- und Nutzungskonzept, das wir in enger Abstimmung mit spezialisierter Steuer- und Rechtsberatung entwickeln. Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung, Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten – wir wissen, was geht und was nicht. Genau das unterscheidet ein Versprechen von einer belastbaren Grundlage.🔧 Als Generalübernehmer koordinieren wir sämtliche Gewerke unter einem Vertrag. Für unsere Kunden heißt das: ein Ansprechpartner, ein Verantwortlicher, geprüfte und bankenfähige Unterlagen.🔑 Nach dem Notartermin endet unsere Arbeit nicht – sie beginnt. Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder Co-Living: Der Eigentümer entscheidet, unsere Mietverwaltung setzt um.✨ Warum wir das tun? Weil gut sanierter Bestand für uns die ehrlichste Form der Kapitalanlage ist: gewachsene Lagen, solide Substanz, planbare Kosten – und Wohnraum, der neues Leben bekommt. Die Erfahrung aus über 300 Objekten hat uns eines gelehrt: Sicherheit entsteht durch Prüfung, nicht durch Versprechen.💬 Sie möchten wissen, wie Ihr Einstieg aussehen könnte? Schreiben Sie uns – wir nehmen uns Zeit.ℹ️ Alle Angaben dienen der allgemeinen Information. Steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Effekte hängen vom Einzelfall ab und sind mit den eigenen Beratern zu prüfen. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
🏁 Projektabschluss – Wilhelmstraße 10, Nürnberg V 🏁 Projektabschluss – Wilhelmstraße 10, NürnbergVollständig abverkauft, an alle Kunden übergeben und vermietet. Ein Projekt, das den Weg von der Substanz bis zum bezugsfertigen Zuhause vollständig abbildet.🏢 Acht Einheiten, alle als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, zwischen 44 und 46 m². Kompakte Grundrisse, klar geschnitten, mit Blick auf Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit entwickelt.🔧 Das Gebäude wurde kernsaniert – mit Ausnahme der Fassade wurde alles erneuert: neue Fenster in den Wohnungen, sämtliche Steigleitungen für Wasser und Abwasser, komplette Neuelektrik sowie eine moderne Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.🌿 Ergänzend wurden zwei Luft-Wärmepumpen verbaut, um den Energiebedarf des Hauses so effizient wie möglich zu gestalten. Nachhaltigkeit ist für uns kein Zusatz, sondern Teil einer durchdachten Sanierung.📸 Die Bilder erzählen die Geschichte: das Gebäude von außen, der entkernte Zustand während der Bauphase und schließlich eine fertiggestellte Wohnung. Drei Momente, ein Ergebnis.✨ Unser Dank gilt allen Beteiligten – Partnern, Handwerkern und vor allem unseren Kunden, die diesem Projekt ihr Vertrauen geschenkt haben.ℹ️ Angaben zu Ausstattung und Technik beziehen sich auf das konkrete Objekt. Wirtschaftliche und steuerliche Effekte hängen vom Einzelfall ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
🏁 Projektabschluss – Wilhelmstraße 10, Nürnberg V 🏁 Projektabschluss – Wilhelmstraße 10, NürnbergVollständig abverkauft, an alle Kunden übergeben und vermietet. Ein Projekt, das den Weg von der Substanz bis zum bezugsfertigen Zuhause vollständig abbildet.🏢 Acht Einheiten, alle als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, zwischen 44 und 46 m². Kompakte Grundrisse, klar geschnitten, mit Blick auf Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit entwickelt.🔧 Das Gebäude wurde kernsaniert – mit Ausnahme der Fassade wurde alles erneuert: neue Fenster in den Wohnungen, sämtliche Steigleitungen für Wasser und Abwasser, komplette Neuelektrik sowie eine moderne Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.🌿 Ergänzend wurden zwei Luft-Wärmepumpen verbaut, um den Energiebedarf des Hauses so effizient wie möglich zu gestalten. Nachhaltigkeit ist für uns kein Zusatz, sondern Teil einer durchdachten Sanierung.📸 Die Bilder erzählen die Geschichte: das Gebäude von außen, der entkernte Zustand während der Bauphase und schließlich eine fertiggestellte Wohnung. Drei Momente, ein Ergebnis.✨ Unser Dank gilt allen Beteiligten – Partnern, Handwerkern und vor allem unseren Kunden, die diesem Projekt ihr Vertrauen geschenkt haben.ℹ️ Angaben zu Ausstattung und Technik beziehen sich auf das konkrete Objekt. Wirtschaftliche und steuerliche Effekte hängen vom Einzelfall ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Eberlestraße 36, Augsburg – WE 05 ✔️ Innenausbau Eberlestraße 36, Augsburg – WE 05 ✔️Innenausbau abgeschlossen. Die 2-Zimmer-Wohnung ist fertig – als Nächstes kommt die Möblierung.Und das Beste: Die Wohnung ist quasi schon vermietet, Einzug noch diese Woche.Genau so soll’s laufen: fertigstellen, ausstatten, vermieten. Ohne Leerstand, ohne Reibungsverluste.📍 Augsburg & Nürnberg
✅ Veräußert – Apartment in Augsburg-Lechhausen 📍 ✅ Veräußert – Apartment in Augsburg-Lechhausen📍 Rund 38 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist klar gedacht: Wohnküche mit Essbereich, separates Schlafzimmer und Bad. Kompakt, durchdacht, ohne verschenkte Fläche.🎥 Wie Bilder und Video zeigen, befindet sich das Apartment bereits in einem bewohnbaren Zustand. Die hochwertige Einbauküche ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und bleibt bewusst bestehen. Gemeinsam mit unserer Klientin haben wir lediglich entschieden, das Bad zu erneuern – es entsprach schlicht nicht mehr dem heutigen Anspruch.🛋️ Das Konzept: möbliertes Wohnen. Nach der Badsanierung wird das Apartment vollständig eingerichtet und Mitte September in die Vermietung gehen. Keine Instandhaltung, kein Sanierungsstau – sondern ein zügiger Weg vom Erwerb zur ersten Mieteinnahme.💡 Eine Besonderheit dieses Hauses: Die Kosten für die Dämmung des Daches trägt laut Teilungserklärung der Erwerber der Dachgeschosseinheit selbst. Die Gemeinschaft – und damit auch unsere Klientin – wird davon nicht belastet. Ein Detail, das bei der Objektprüfung häufig übersehen wird und hier bewusst so strukturiert wurde.🎉 Für unsere Klientin ist es das erste Investment – herzlichen Glückwunsch zu dieser Entscheidung. Ein Einstieg, der zeigt, dass eine Kapitalanlage nicht groß sein muss, um gut durchdacht zu sein. Wir freuen uns auf das Ergebnis.ℹ️ Steuerliche und wirtschaftliche Effekte hängen vom Einzelfall ab und sind mit den eigenen Beratern zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Bereits veräußert – 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Bereits veräußert – 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg📸 Die Bilder zeigen den unsanierten Ausgangszustand – und genau darin liegt das Potenzial. Bad und Küche sind klar voneinander getrennt, die Küche öffnet sich direkt auf den Balkon. Ein Grundriss, der Alltag und Rückzug elegant miteinander verbindet.📍 Was dieses Objekt auszeichnet, ist zunächst die Lage. Ebenso überzeugend: der Zustand der Eigentümergemeinschaft. Fassade, Treppenhaus und Dach wurden bereits erneuert – die Substanz ist gepflegt, das Fundament für eine hochwertige Sanierung gelegt.🪟 In enger Abstimmung mit unserem Klienten haben wir entschieden, auch die Fenster zu erneuern, da sie in keinem bewohnbaren Zustand mehr waren. Die Wohnung wird damit vollständig und ohne Kompromisse saniert.📊 Ein Aspekt, den erfahrene Kapitalanleger kennen: Werden mehrere Kernbereiche wie Elektro, Heizung, Sanitär oder Fenster modernisiert, kann das steuerlich als Herstellungskosten und nicht als Erhaltungsaufwand eingeordnet werden. Deshalb haben wir dieses Vorhaben von Beginn an in enger Abstimmung mit spezialisierter Steuer- und Rechtsberatung strukturiert – damit unser Klient sein Investment auf einer belastbaren Grundlage aufbaut.🏡 Und wie bei all unseren Objekten gilt: Ob klassische Vermietung an eine Familie oder ein Co-Living-Konzept – die Entscheidung liegt beim Eigentümer. Die anschließende Vermietung begleitet unsere hauseigene Mietverwaltung. Flexibel, diskret und konsequent an den Vorstellungen unserer Kunden orientiert.✨ Wir freuen uns auf das Ergebnis.ℹ️ Steuerliche Effekte hängen vom Einzelfall ab und sind mit dem eigenen Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Neues Projekt in Nürnberg 🔨 2-Zimmer-Wohnung, ca. Neues Projekt in Nürnberg 🔨2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², 2. OG in einem Mehrfamilienhaus – aktuell noch im unsanierten Zustand. Die Bilder zeigen den Ausgangspunkt. In Kürze starten wir mit der Sanierung, und hier wird neuer Glanz entstehen. Wir freuen uns auf das Ergebnis.Was uns dabei wichtig ist: Wir denken Wohnungen nicht in nur einer Nutzung. Viele unserer Objekte gestalten wir gemeinsam mit unseren Partnern und Investoren bewusst so, dass sie flexibel bleiben – von der klassischen Vermietung über möbliertes Wohnen auf Zeit bis hin zu Co-Living. Auf Kundenwunsch passen wir uns immer an. Welche Richtung es wird, entscheidet am Ende der Kunde.Und ja: Auch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und klassischer Kernsanierung kann sich als Kapitalanlage sehr gut rechnen. Entscheidend ist nicht die Größe, sondern wie das Investment ausgelegt ist.Mehr dazu in Kürze.Hinweis: Steuerliche Effekte, insbesondere die Einordnung von Sanierungskosten, hängen vom Einzelfall ab und sind mit dem eigenen Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.#
✨ Kapitalanlage in Gersthofen – sicher vermietet ✨ ✨ Kapitalanlage in Gersthofen – sicher vermietet ✨Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in ruhiger Lage von Gersthofen – ideal für Anleger, die sofort gesicherten Mietertrag suchen.🏡 ca. 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1993🛋️ 3 Zimmer mit separater Küche🛁 Bad + separates Gäste-WC🌳 Terrasse mit eigenem Gartenanteil🪵 2024 hochwertig erneuerte Böden🚗 2 Stellplätze (Tiefgarage / Duplex)
📈 Vermietet als Kapitalanlage – 1.000 € Kaltmiete/Monat💶 Kaufpreis 319.000 € zzgl. 18.000 € Stellplätze📩 Interesse? Schreib uns eine DM oder besuche den Link in der Bio.
„Soll ich jetzt kaufen oder lieber noch warten?” ☕ „Soll ich jetzt kaufen oder lieber noch warten?” ☕️Die Frage kommt gerade in fast jedem Gespräch — und sie ist berechtigt. Also einmal ehrlich und in Ruhe sortiert. 👆 Swipe dich durch.Kurz zusammengefasst:
Die Bauzinsen liegen aktuell bei rund 3,9 % für 10 Jahre Zinsbindung. Sie sind zuletzt leicht gestiegen — vor allem, weil geopolitische Unsicherheit auf die Anleihemärkte drückt.Das große Zinstief von 1 % kommt so schnell nicht zurück. Unter 2 % gilt bis 2030 als sehr unwahrscheinlich. Wer also auf den „perfekten Moment” wartet, zahlt derweil oft weiter Miete — und der wartet vielleicht ewig.Mein Rat: Schau nicht auf den Zins allein, sondern auf deine Rate. Die richtige Kombi aus Zinsbindung, Tilgung und Puffer entscheidet, ob eine Finanzierung zu deinem Leben passt. Da liegt der echte Hebel.Du willst wissen, was bei deinem Budget realistisch ist? Schreib mir eine DM — wir rechnen das ehrlich durch, ohne Verkaufsdruck.— A·M·E·C⸻Quellen: Finanztip, Statista, Dr. Klein (Stand Juni 2026). Keine Finanzierungs- oder Anlageberatung..
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#bauzinsen #immobilienkauf #baufinanzierung
40 m² mitten im Geschehen. ☀️ Kompakt, gepflegt, 40 m² mitten im Geschehen. ☀️Kompakt, gepflegt, sofort bezugsfertig — dieses 2-Zimmer-Apartment macht es einem leicht. Einbauküche schon drin, Bad gepflegt, nichts, was auf dich wartet. Einziehen, ankommen, fertig.Zentrale Lage heißt hier: alles zu Fuß. Arbeit, Café, Feierabend — kurze Wege, mehr Leben.◾️ ca. 40 m² · 2 Zimmer + Bad
◾️ Inkl. Einbauküche
◾️ Gepflegter Zustand
◾️ Zentral · ErdgasPerfekt als erstes Eigenheim, City-Pied-à-terre oder solide vermietete Kapitalanlage. ☕️DM für’s Exposé.— A·M·E·C⸻ℹ️ Pflichtangaben gem. § 87 GEG: Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 121,0 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas · Energieeffizienzklasse D · Baujahr 1965 · gültig bis 17.10.2034. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient & fällig mit Notarvertrag. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: L&A Immobilien GmbH..
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Charmantes Reihenmittelhaus in Georgensgmünd — gep Charmantes Reihenmittelhaus in Georgensgmünd — gepflegte Kapitalanlage in begehrter Lage ✨🏡 In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße erwartet Sie dieses liebenswerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954. Vier wohnlich geschnittene Zimmer auf rund 82 m² schaffen ein Zuhause mit Charakter und echtem Wohngefühl.🌿 Georgensgmünd verbindet das Beste aus zwei Welten: dörfliche Ruhe und Natur im Landkreis Roth – und dank direkter S-Bahn-Anbindung dennoch nur einen Katzensprung von Nürnberg entfernt. 🚆 Schulen, Nahversorgung und Naherholung liegen bequem in Reichweite.💶 Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Das Haus ist seit 15 Jahren zuverlässig vermietet und bietet vom ersten Tag an einen stabilen, sicheren Mietertrag.📋 Eckdaten:•	🏠 Reihenmittelhaus, ca. 82 m², 4 Zimmer
•	📅 Baujahr 1954
•	🔑 Vermietet seit 15 Jahren, 900 € Kaltmiete/Monat
•	💰 Kaufpreis: 279.000 €
•	🤝 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verkauft. 🔑 Manche Wohnungen brauchen keine große Verkauft. 🔑Manche Wohnungen brauchen keine große Bühne — die hier hat für sich gesprochen. Zwei Zimmer, zwei Balkone, 58 m² im 2. OG, gepflegt und in einem Zustand, bei dem man kaum was anfassen musste.Genau solche Objekte gehen schnell, wenn sie zur richtigen Zeit die richtigen Menschen finden. Und das ist unser Job. ☕️◾️ 2 Zimmer · 58 m²
◾️ 2 Balkone · 2. OG
◾️ Effizienzklasse C
◾️ Top-Zustand — verkauftDanke für das Vertrauen. Auf die nächste Geschichte.Du überlegst, deine Immobilie zu verkaufen? Schreib uns — wir sagen dir ehrlich, was sie wert ist..
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m² Licht im Herzen von Hochzoll. ☀️ die größte Wo m² Licht im Herzen von Hochzoll. ☀️die größte Wohnung im Haus. Drei helle Zimmer, Küche, Bad, eigener Keller. Klarer Grundriss, kein Schnickschnack.Der Lech um die Ecke, die Tram in 10 Min. in die City. Ruhig, gewachsen, ehrlich.◾️ 2. OG · ca. 79,90 m²
◾️ 3 Zimmer + Küche + Bad
◾️ Eigener Kellerraum · Erdgas
◾️ 2026 frisch aufgeteilt◾️ Baujahr 1902 → 2,5 % AfA (Altbau vor 1925)Für Anleger interessant: höhere Abschreibung = mehr Netto vom Brutto. Für Eigennutzer einfach ein schönes Zuhause. ☕️DM für’s Exposé.— A·M·E·C⸻ℹ️ Pflichtangaben gem. § 87 GEG: Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 135,1 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas (Heizung), Erdgas/Strom (Warmwasser) · Energieeffizienzklasse E · Baujahr 1902 · gültig bis 15.09.2035. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient & fällig mit Notarvertrag. Steuerliche Aspekte (AfA) sind unverbindlich — bitte individuell mit Steuerberater prüfen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: L&A Immobilien GmbH..
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🏡 Jetzt verfügbar: vermietete 2-Zimmer-Eigentumswo 🏡 Jetzt verfügbar: vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Augsburg-Lechhausen.📍 Augsburg-Lechhausen
📐 65 m² · 2. OG rechts
🛋️ Wohnküche + 2 Zimmer · Bad & separates WC
🌿 eigener Balkon + Kellerabteil
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💶 Kaufpreis: 259.000 €💬 Exposé & Besichtigung: schreib mir „EXPOSÉ“, per DM oder über den Link in Bio.ℹ️ Pflichtangaben gem. § 87 GEG: Energieverbrauchsausweis · Energieträger Fernwärme (fossil) · Endenergieverbrauch 91,7 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · Baujahr 1948 · gültig bis 13.04.2035.Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.; der Verkäufer zahlt mindestens in gleicher Höhe. Vermittlung: L&A Immobilien GmbH.#immobilien #augsburg #lechhausen
Neues Zuhause gesucht? 🏡✨ Wir vermieten unser Sta Neues Zuhause gesucht? 🏡✨Wir vermieten unser Stadthaus in Augsburg-Oberhausen – Neubau 2021, 138 m², 4,5 Zimmer über 3 Etagen. Lichtdurchflutet, modern und sofort bereit für eine neue Familie.Was euch erwartet 👇🛋️ Wohn-/Esszimmer 30 m² mit Terrassenzugang
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L&A Immobilien 📍 Augsburg-Pfersee – Eberlestraße 3 L&A Immobilien 📍 Augsburg-Pfersee – Eberlestraße 36📋 Exposé auf Anfrage
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