Geerbte Immobilie: Verkaufen, vermieten oder behalten?
Erbschein, Grundbuch, Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist: Was Erben einer Immobilie in Augsburg oder Nürnberg wissen müssen — und wie Sie entscheiden, ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung sinnvoll ist.
Maklerprovision in Bayern: Wer zahlt was beim Verkauf
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision bei Wohnungen und Häusern. Wie hoch ist die Provision in Bayern, wann wird sie fällig und wie wird sie berechnet?
Notarkosten und Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Bayern
Was kostet der Notar, wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern und wer zahlt was? Alle Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Augsburg und Nürnberg mit Rechenbeispiel.
Kapitalanlage finanzieren: Zins, Tilgung, Zinsbindung und Anschlussfinanzierung
Wie viel Eigenkapital braucht eine Kapitalanlage? Welche Zinsbindung ist sinnvoll? Und warum Tilgung kein Werbungskostenposten ist. Die Grundlagen der Anlegerfinanzierung verständlich erklärt.
Immobilie verkaufen in Augsburg und Nürnberg: Der Ablauf Schritt für Schritt
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe: So läuft der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in Augsburg und Nürnberg ab — mit Unterlagen-Checkliste, Zeitplan und typischen Fehlern.
Vermietete Wohnung verkaufen: Was Verkäufer und Käufer wissen müssen
Kauf bricht nicht Miete — aber was heißt das konkret? Mietvertrag, Kaution, Vorkaufsrecht und Mieterhöhung beim Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung in Augsburg und Nürnberg.
Schlüsselfertig sanierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Das Generalübernehmer-Modell
Sanierte Bestandswohnung statt Neubau: Wie das Generalübernehmer-Modell funktioniert, was ein GÜ-Werkvertrag regelt und warum Anleger in Augsburg und Nürnberg auf diesen Weg setzen.
Rendite und Cashflow einer Kapitalanlage richtig rechnen
Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow — welche Kennzahl sagt was? So rechnen Sie eine Kapitalanlage-Wohnung ehrlich durch, inklusive Stress-Test für Leerstand und Zinsanstieg.
Spekulationsfrist und Drei-Objekt-Grenze: Steuern beim Immobilienverkauf
Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei? Die 10-Jahres-Frist, die Ausnahme bei Eigennutzung und die Drei-Objekt-Grenze zum gewerblichen Grundstückshandel verständlich erklärt.
Restnutzungsdauer-Gutachten: So kann die AfA bei Bestandsimmobilien steigen
Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten lässt sich bei älteren Immobilien eine kürzere Abschreibungsdauer nachweisen. Wie das funktioniert, was das BMF-Schreiben 2025 geändert hat und worauf Anleger achten sollten.
Sanierungskosten steuerlich: Erhaltungsaufwand, Herstellungskosten und die 15-%-Grenze
Sofort absetzen oder über Jahrzehnte abschreiben? Die 15-%-Grenze entscheidet, wie Sanierungskosten nach dem Immobilienkauf steuerlich wirken. Regeln, Fallstricke und Beispiele.
AfA bei Bestandsimmobilien: Sätze, Gebäudeanteil und Kaufpreisaufteilung
2 %, 2,5 % oder 3 % — welcher AfA-Satz gilt für Ihre Immobilie? Warum nur der Gebäudeanteil abgeschrieben wird und wie die Kaufpreisaufteilung Ihre Steuerlast beeinflusst.